Începem o serie de prezentări ale asociaţiilor de proprietari din Municipiul Oradea.
În cadrul unui interviu despre funcţionarea acestora, discutăm cu domnul Nicolae Poşan, preşedintele uneia dintre cele mai eficiente asociaţii de proprietari orădene, Cantemir 33, înfiinţată în anul 1993.

Nicolae Poşan: Bună ziua şi vă mulţumesc foarte mult că m-aţi invitat la acest interviu în care pot să prezint situaţia asociaţiei de proprietari Cantemir numărul 33 Oradea, cu sediul pe strada Lugojului.
Reporter: Pentru început, vă rog să ne explicaţi temeiul legal al asociaţiei şi cum funcţionează ?
N.P.: Temeiul legal al funcţionării acestei asociaţii, ca toate celelalte asociaţii care există pe raza Municipiului Oradea, este legea 230/2007, completată cu legea 17/2016, în care s-au introdus unele articole în ceea ce priveşte modul de funcţionare al asociaţiei de proprietari şi obligaţia comitetului său executiv.
Reporter: Câte blocuri şi câţi proprietari are în componenţă asociaţia?
N.P.: În cadrul asociaţiei noastre de proprietari, avem în componenţă 15 blocuri cu 4 etaje. Între aceste blocuri mai sunt intercalate şi alte asociaţii de proprietari cu blocuri turn sau cu blocuri de 4 etaje, care funcţionează independent.
Practic, noi ne întindem de la societatea „Aura” până pe strada Lugojului.
Reporter: Din cine este formată conducerea asociaţiei şi ce personal o deserveşte?
N.P: Conducerea asociaţiei de proprietari este formată din comitetul executiv, cu 5 membri, din care fac parte şi eu, ca preşedinte al comitetului executiv şi al asociaţiei de proprietari, un cenzor, un administrator, contabil şi un casier. Avem program zilnic aprobat de comitetul executiv, iar lunar sau de câte ori este nevoie, avem acele adunări (şedinţe) ale comitetului, în care se discută principalele probleme care privesc administrarea asociaţiei de proprietari la părţile comune, curăţenia, ordinea, reparaţii şi alte intervenţii pe care trebuie să le facem pentru satisfacerea nevoilor proprietarilor noştri.
Reporter: Suntem curioşi să aflăm care este situaţia financiară a asociaţiei de proprietari pe care o conduceţi.
N.P.:  Situaţia financiară este foarte bună.
Nu avem datorii la niciun furnizor, de energie (termică, apă rece, gunoi, curent electric). Suntem la zi cu toate plăţile.
Am informatizat asociaţia de proprietari, astfel că fiecare proprietar poate plăti on-line, de acasă. De asemenea, se poate achita şila Banca Transilvania, cu care avem un protocol în acest sens. Dacă cineva doreşte să-şi plătească obligaţiile la asociaţia de proprietari sau la bancă, se prezintă la oricare dintre acestea şi le achită.
Reporter: Cred că sunteţi printre primele asociaţii de proprietari din Oradea, unde se pot achita on-line aceste sume.
N.P: Posibil să mai fie, gândindu-mă că sunt şi alţi preşedinţi şi comitete executive ale asociaţiilor care şi-au modernizat activitatea şi le-au înlesnit proprietarilor să-şi poată plăti datoriile.
La noi toate conturile şi toate fondurile sunt la vedere.
În fiecare an se face Adunarea generală a asociaţiilor de proprietari, unde se discută conturile active şi pasive. Noi afişăm la sediul asociaţiei de proprietari situaţia cu fondul de rulment, fondul de penalităţi, fondul de reparaţii ale fiecăruia. Acum suntem în proces cu rău-platnicii, în pofida faptului că am afişat la toate cele 15 blocuri, situaţia fondului de rulment al fiecărui proprietar şi cei care au un excedent de rulment faţă de luna cea mai încărcată din an, respectiv ianuarie 2016.
Aceasta pentru a veni şi în sprijinul unor proprietari şi de a nu indisponibiliza sume enorme de bani în exces, decât acelea care sunt necesare pentru plata facturilor.
Din fondul de penalităţi care a fost adunat sau capitalizat ani de zile şi din fondul de reparaţii au fost împrumutaţi proprietarii care şi-au construit acoperiş ori şi-au făcut diverse reparaţii la instalaţiile comune, pentru repararea tencuielilor.
Chiar alaltăieri am împrumutat bani unei proprietare de la etajul al IV-lea, care s-a plâns că-i plouă în casă şi are tavanul distrus. I s-a aprobat un împrumut de 3000 de lei, pentru a se interveni şi a se face această izolaţie la bloc.
Termoficarea a finalizat procesul de înlocuire a contoarelor de apă caldă şi apă rece, pentru citirea directă din dispecerat a valorilor acestora, în fiecare lună.
Începând de aseară, nu mai există bloc care să nu fi primit căldură.
Există investiţii mari la nivel de oraş. După cum cunoaşteţi, în fiecare punct al oraşului se fac ample lucrări. Prin aceasta, felicit conducerea Primăriei Municipiului Oradea, pe domnul Ilie Bolojan, pentru modul în care a gestionat această problemă.
În anul în curs, ca urmare a recomandării societăţii de termoficare locală Oradea, a trebuit să măsurăm suprafaţa radiantă la blocurile necontorizate ale asociaţiei noastre, din care jumătate sunt contorizate.
La cele necontorizate s-a făcut măsurarea suprafeţei radiante la fiecare apartament, pentru care s-a ţinut o licitaţie.
Am primit 3 oferte de la firmele specializate şi a câştigat „Elsaco”, datorită preţului mai mic practicat şi faptul că aceştia au avut cele mai bune valori în ofertă. Suntem spre finalizarea activităţii. Costurile pentru această operaţiune, în valoare de 560 de lei pe bloc, vor fi suportate de asociaţia de proprietari, din fondul de penalităţi.
La blocurile la care n-a trebuit să se facă această operaţiune, tot din fondul de penalităţi, se reţine aceeaşi sumă care va fi direcţionată spre fondul de reparaţii, ca să fie echitabil şi să nu avem probleme, toate cu aprobarea comitetului executiv al asociaţiei de proprietari şi cu informarea proprietarilor.
În cadrul asociaţiei se fac programe de dezinsecţie, deratizare, pe baza unui contract, cu o firmă care le-a şi executat. Chiar săptămâna trecută am efectuat ultima operaţiune.
Întreţinerea spaţiilor verzi, tunsul ierbii şi a gardului viu le gestionăm bine, pentru ca nici din acest punct de vedere să nu avem probleme cu autorităţile.
Reporter: Aţi amintit despre capitolul investiţii. În ce stadiu se află anveloparea clădirilor ?
N.P.: Cu toate că blocurile din asociaţia noastră de proprietari nu au o vechime mare, sunt totuşi trei blocuri care ar necesita tencuire. Tencuielile sunt căzute la trei dintre blocuri: D 17, D 21 şi D 31. Proprietarii sunt informaţi în acest sens. Nu este o procedură simplă, fiindcă aceasta presupune un acord al tuturor proprietarilor blocului. La anvelopare participă de fapt trei factori: primăria, proprietarii şi fondurile europene. Pentru aceasta şi ei ar trebui să fie toţi de-acord, să aibă o rezervă de fonduri pentru ca să poată depune cota lor din contribuţie.
Asta preseupune ca fiecare să-şi cunoască situaţia socială, fie că este pensionar sau angajat. Este o procedură mai dificilă, se poate face şi trebuie făcută, la blocurile unde locatarii doresc acest lucru. 
Reporter: Înainte de a vorbi despre obiectivele pe care vi le propuneţi în următorii ani, vă întreb dacă aveţi litigii pe rol cu alţi proprietari.
N.P.: În cadrul asociaţiei de proprietari, am avut litigii cu anumiţi locatari rău platnici, care au datorii faţă de asociaţie, de regulă, proprietarii care, de ani de zile, au acumulat aceste datorii, fie din cauza situaţiei lor sociale, fie din alte motive.
Am angajat un avocat care să ne reprezinte în instanţă.
Din litigiile pe care le-am avut, patru sunt semnficative. Toate procesele le-am câştigat şi sunt executorii.
A mai rămas încă o situaţie în cazul a doi proprietari, care nu locuiesc acolo, dar au acumulat datorii din cauza chiriaşilor, astfel creind probleme în recuperarea banilor pentru proprietarii bun platnici ai asociaţiei, cei care plătesc facturile în locul datornicilor.
Împreună cu comitetul executiv am decis să recuperăm pierderile, aplicând penalităţi de 0,2 %, conform votului dat în adunarea generală a asociaţiei de proprietari. 
Reporter: Ce obiective v-aţi propus domnule Nicolae Poşan în perioada următoare sau pentru următorii ani?
N.P.: În primul rând milităm pentru lămurirea şi informarea corectă a proprietarilor care doresc să-şi facă anveloparea blocului sau reparaţiile exterioare la blocuri. Dorim, de asemenea, asigurarea curăţeniei pe spaţiile verzi. Totodată, ne preocupă plantarea de pomi ornamentali, completarea gardului. În cursului anului 2016, prin investiţia făcută de către Primăria Municipiului Oradea, s-au extins şi modernizat parcările, fapt care a asigurat locuri suficiente pentru proprietarii blocurilor noastre. Pentru securizarea parcărilor, am dori să punem camere de luat vederi, acestea asigurând şi o supraveghere a întregului perimetru aferent asociaţiei noastre.
În ceea ce priveşte viitorul, dorim să găsim un teren pentru concesiune, în vederea construirii unui nou sediu.